调控下的房价怪象河南房地产市场房价不降反升

调控下的房价怪象

继去年年底中央经济工作会议定调2013年继续坚持楼市调控不动摇之后，蛇年新春刚过，全国性的房地产调控政策终于“粉墨登场”，这次登场的新“国五条”来势汹汹，其用意十分明显，那就是为去年第四季度以来不断升温的房地产市场泼一盆冷水，然而，在新“国五条”及其细则发布之后，记者却发现，全国多个城市和郑州房地产市场的成交依旧活跃，房价不降反升。

现状

新“国五条”后 房价不降反升

新年过后，新“国五条”的落地让人们对房价下跌有了新的期待，然而，2月份统计数据的出炉却让人大跌眼镜，新政之下，全国多个城市和郑州的房价不但未见下降，反而出现继续回涨的局面。

3月18日，国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况方面，70个大中城市中，新房、二手房价格环比上涨的城市都有66个，比上月分别多出11个和15个。值得注意的是，新房环比价格下降的城市仅有温州一个。此外，从房价涨幅来看，新房、二手房的房价环比涨幅均继续扩大。数据显示，新房价格环比上涨的66个城市中，62个城市涨幅继续扩大，11个城市涨幅比上月增加1个百分点，而北京、广州、上海、深圳等一线城市领衔上涨，从数据不难看出，2月份全国主要城市的房价出现了普遍上涨的态势。

同时，根据郑州市房管局公布的数据，2月份郑州市区商品住宅销售均价为7186元/平方米，郑州房价首次迈入了7000元时代。这与去年2月份的5945元/平方米相比，足足多出1241元/平方米。换句话说，同样的房子，一年时间，一平方米涨了1000多元。

现象

楼盘加紧入市 部分项目均价上调

房价的快速上涨，改变了人们的楼市预期，使得购房者加快了入市的步伐，记者发现，在郑州二手房市场一片火热的同时，房企的推盘热情也高涨起来，新房纷纷加紧入市，但在价格方面，优惠力度明显转弱，个别项目更出现了价格上涨的趋势。

据不完全统计，3月份，郑州约有16个项目开盘，是2月份预开盘数量的一倍，其中6个纯新盘，另外10个为加推项目。

在中原区一项目售楼部，记者看到，由于下周日就要开盘，前来认筹登记的购房者很多，偌大的售楼部里挤满了人。销售人员告诉记者，项目一批房源目前正在热销中，由于销售情况火爆，因此公司顺势加推了两栋楼，目前正在排号阶段。谈到价格，他表示：“目前还没有提价，但是，优惠力度已经开始减少，从昨天开始已经取消了一个点的按揭优惠。”

相关统计数据也证明，目前楼市的优惠力度正在减小。据权威数据监控中心显示，截至3月21日，2013年3月郑州几大行政区加上中牟县、荥阳市、新郑市在售楼盘共184个，而在报价上，共有53个楼盘价格发生了变化。其中45个项目涨价，占在售楼盘总量的18.98%，最高涨幅达37.50%；8个项目降价，占在售楼盘总量的4.35%，最高降幅23.56%；131个在售项目价格无变动，占在售楼盘71.20%。其中，金水区涨价楼盘最多，区域内圣菲城四期银堤漫步涨幅最大，均价11000元/平方米，涨幅达37.50%。

分析

楼市预期发生改变

新“国五条”之后，房价不降反升，对此，竞合地产董事长王东分析认为，其原因主要有两方面，一方面，目前各地政策细则尚未出台，加上未来政策的不确定性，让购房者对楼市预期发生了改变，担心资格受限或者以后购房成本增加，再加上“买涨不买跌”的心理作用，导致了目前市场需求旺盛；另一方面是自去年下半年以来的市场回暖行情，大大减小了开发企业的销售压力，房企推盘动力不足，导致市场上总体房源较为紧张，综合两方面原因，新“国五条”之下，房价依然坚挺就不足为奇了。

王牌企划董事长上官同君表示，“新国五条”调控背景下的“逆调而涨”，从侧面透露出购房者的恐慌心理，多年来楼市调控越调越高的现实，让购房者对未来调控效果“没底”，同时土地供应的稀缺和部分土地的溢价上涨提高了在售项目的价格上涨预期，也让购房者看好楼市后市，出现了恐慌性入市的情况。此外，新“国五条”细则中对于二手房交易将征收20%的所得税的预期，使二手房市场骤然火爆，也相应地推动了新房市场交易，并在一定程度上推高了房价。

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰分析认为，2月份房价呈现回涨趋势，是由于去年四季度以来的相关数据表明，主要经济指标开始明显回升，经济层面开始向好。此外，十八大以后，新型城镇化和居民收入倍增目标等市场利好不断，使人们对房地产市场预期趋于乐观。因此，越来越多的购房者担心房价上涨过快而开始出手购房。

后市预测

大幅涨价可能性小

从短期供需以及目前成交状况看，由于刚性需求和初次改善型置业加速入市，目前郑州楼市仍然存在较强的上涨预期，调控确实存在一定压力，但多数专家及业内人士都表示，预计未来省会郑州房价大幅上涨的可能性不大。

金水区某楼盘销售经理李先生告诉记者，目前项目暂时没有价格调整计划，主要还是延续之前的定价策略和销售策略，从目前的情况来看，楼市出现“小阳春”将是大概率事件，加之在新“国五条”的影响下，客户出手速度加快，预计3月和4月份成交量将会出现上涨，部分楼盘或许会收紧优惠政策，甚至小幅提升楼盘价格，但是在地方执行细则出台之前，楼市不会出现整体的大幅提价现象。

竞合地产董事长王东对此观点表示赞同，他表示，从政策层面看，新“国五条”的出台已经表明调控将继续从严，这意味着未来的房价必然是在宏观可控的范围内正常波动。另外，经历了几轮楼市调控，无论是开发商还是购房者都更加理性，只要坚持调控政策不动摇，目前房地产市场就不具备大幅反弹的基础。

“虽然楼市大幅反弹可能性不大，不过长期来看，郑州房价仍将稳中有升。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清告诉记者，房价受供求关系影响，目前郑州市场上仍然存在旺盛的市场需求，因此，随着城市价值的提升，未来房价仍有上升空间。

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