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房地产新国十条出台后市场情况及展望(新闻)

发布时间:2021-11-24 15:56:38 阅读: 来源:旋转门厂家

房地产:新国十条出台后市场情况及展望

房地产:新国十条出台后市场情况及展望 更新时间:2010-5-1 8:49:39   事件:4月29日上午,我们邀请了中原地产华北区董事总经理、国务院房地产调控专家组委员李文杰先生作“新国十条”出台后全国房地产市场近期情况及展望电话会议。会议情况如下。  会议要点:  2010年1-2月政策处于观望期,三月后续没有出台政策,市场认为政策已经出尽,地王托底房价,全国楼市突然爆发。一手房上市数量低于预期,通胀预期强,保值因素导致一线城市投资购房比例提高,价格上涨向二三线城市蔓延。  目前信贷和调控政策已基本出尽,后续可能出行政干预。房地产市场的调控框架由中央定,各地方政策自己找定位,热点城市调控严格,二、三线城市政策松一些。后续政策将在5月份出来。房产税:舆论、立法层面都具备条件,势在必行,将对楼市改变巨大,如果之前出台的对楼市调控的政策有效果,房产税出台将延后,如果之前的调控政策效果不强,则出台的时间加快。如果房价还不跌可以限制交易、限制购房。北京现在是权衡期,但是北京后续一定会走从严的路线。  银行对第二套房贷的真正调整从2010年才开始。2010年之前银行房贷层面:一直都是袖口政策,公开执行政策,但是私下另有对策。  购房需求依然存在,但本次政策调控力度大于07年,限制购买套数已经提出。政策调控房价一定下来,价格降幅要达到2009年年中之前的水平。已经出台的“新国十条”对各方的影响:热点城市调控力度强,但土地市场火爆,地王很可能继续出现,开发商等对房价仍有分歧,开发商层面,短期应对调控不会降价,开发商后续可能会照顾老客户对老顾客调价。个人层面,二手房,成交量五月将降低到最低点,一手房,深圳、上海、北京认购仍然存在,但是热度降低了,二手房受新政影响大,一手相对影响小,二线城市如重庆等等影响相对小,三线城市影响不大,也不是调控重点。户型方面:政策对投资性改善性户型影响大。  价格回落幅度的判断:二线价格回落相对小,大概是一线城市回落幅度的一半;一线城市回落幅度大,3成。时间点位:2010年年底或11年年初,这次的政策调控目标是价格一定要回到09年中的水平。现在提法不是遏制过快上涨,是回落到合理区间。  北京市场目前是量急跌,价格不动,观望,是调控初期正常现象。政策落地之后,观望之后才有结论。各城市正在出台细则,青岛已经出台细则,五一前,主要城市会出台细则。  银监会曾做过压力测试,房价跌30%,银行风险可控,现在出台严厉调控对今年的GDP影响不大。房价整体下跌30%,差异化看,通州跌一半,望京跌较多,中心区跌较少。  目前资产价格趋势向下,市场资金肯定不会流入房地产市场。

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