可避税30万揭秘阴阳合同的真面目

李霁月

一：什么是的阴阳合同？

阴阳合同，是指业主和租户双方为达到避税或其它目的，在一次交易中同时签订两份不同的合同。

阳合同：根据使用需要有所不同：一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是通过少报租金或少报面积的方式填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。

阴合同：显示买卖双方真实的成交价格，业主与租户另签一份合同，作为实际支付租金的合约并实际履行。

二：阴阳合同是怎么操作的，能避税多少？

阴阳合同主要存在于二手房交易市场中，多由中介代办，一般会将房产交易的登记价格做到地区普通住宅指导价附近。

举个例子：

假如，小编看上了一处报价500万，140平方米的二手房，但“既不满五年也不唯一”。而根据政策规定：不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋差额20%的税费。这处房子是业主当时花300万买的。为此小编要交40万的个人所得税。

而通过操作阴阳合同的方式。中介根据当地房子的均价，将网签价做到350万元。具体操作如下：

小编跟业主协商好，先签一份三方合同，合同中体现350万的房款，余下的150万元可写成装修费用等。

再另签一份买卖合同，而买卖合同只体现350万的房款。

网签通过后，小编先将150万提前给卖家，然后按照350万的网签价缴税。

那么这样小编只需要交10万的个人所得税，可以省去30万元。

三：阴阳合同有风险，不建议签约。

阴阳合同，是可以规避一部分税费，但是签订阴阳合同也容易引发纠纷，如果再次转手同样面临高额税费问题。

融360小编不建议买卖双方签署阴阳合同：阴阳合同从法律效力上来说属于无效合同。签阴阳合同，不仅中介承担着违法风险，而且就算买家使用阴阳合同购买成功，等再转手的时候被查出第一次买房网签价格造假，还需要补上全部税收，还可能面临被罚款。况且阴阳合同规避个税的幅度有限，能规避多少主要看房屋均价，卖方为了获得更高的房价收益，往往会同意签订阴阳合同，但是交易风险确是转接到了买房人身上。

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