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5月广州房贷房贷荒依旧地产商资金紧张

发布时间:2021-01-07 09:49:48 阅读: 来源:旋转门厂家

赵晋源   进入到5月,伴随着市场对于楼价的持续看淡,广州地区的房贷利率依然维持在一个较高的水平。  央行“喊话”之后 广州“房贷荒”依然没有缓解迹象   融360监测数据显示,从2013年下半年延续至今的“房贷荒”依然在延续。尽管央行在5月12日开启“窗口指导”要求各家商业银行合理定价首套房贷款利率,但是“央五条”的发出似乎没有对解决广州“房贷荒”起到立竿见影的效果。  在本次调研的21家银行中,汇丰银行进一步收紧了房贷额度。汇丰银行现行的政策是:贷款金额100万元以上的客户,首套房贷款利率为基准利率的9.5折,环比上浮5%。不过也有部分银行下降了首套房贷款利率,邮储银行针对资质优良的客户首套房贷利率为基准利率上浮2%,环比下降了3%;东亚银行首套房贷利率利率为基准利率上浮10%,环比下降了10%。其他商业银行的贷款利率相比4月变化不大。 信贷是影响房价的关键 房地产行业将迎来资金最紧张的一年   融360总裁叶大清分析认为,银行信贷是影响地产市场最关键的因素。银行信贷紧缩对市场影响程度要远超限购政策,房贷利率的降低能促进楼市的活跃,而房贷利率收紧能遏制楼市的快速上涨。从房地产发展的历史上看,信贷收紧的年份房价一路走低,而信贷相对宽松的年份,房价则一路高涨。   在目前这种情况下,政策救市对房市影响不大,”叶大清表示,“从政策救市的角度来看,最有可能从放开限购和下调购房首付两种手段来着手,但是这两种手段假如只是局部地方性的策略,且由于对购房者影响因素最大的贷款成本部分涉及的可能性较小,则对房产走势的影响可能不会很大。”  叶大清指出,从资金面上看,房地产业将迎来资金最紧张的一年,表现为房地产开发贷款紧张、按揭贷款全面收紧、公积金贷款也将出台“新政”收紧额度。“目前的房贷荒导致购房者贷款、开发商融资这两条房市融资链条均有断裂风险,房地产业将迎来资金最紧张的一年。”叶大清如是说。   叶大清认为,如果二季度继续维持信贷收紧,即使政府用放开限购政策、下调二套房首付比例等应对手段来救市也可能收效甚微,房地产很可能会出现价格加速下跌的现象,房价拐点有望今年形成。“当然,如果信贷再次放宽,很有可能房地产市场再现明显上涨。”

本次调研的21家商业银行房贷利率表

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