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以买卖合同形式发放借款法律风险以买卖合同形式发放借款法律风险不动产案例警钟长鸣

发布时间:2019-10-10 19:31:44 阅读: 来源:旋转门厂家

以买卖合同形式发放借款法律风险_以买卖合同形式发放借款法律风险_不动产案例_警钟长鸣

1、2009年8月,原告因其弟经营需要资金周转,与第三人协商用原告名下位于上海市某路220号三层的房产作抵押借款人民币720万元。因借款金额较大,第三人提出为了便于操作,将借款以房地产抵押借款和房地产买卖两种方式结合起来出款。

2、2009年8月19日,原告与第三人签订了房地产抵押借款合同一份,由原告以本人名下某路220号三层房产作抵押,向第三人借款人民币6414000元整,借期为一个月,自2009年8月19日至2009年9月18日,合同约定月利息为3.14%,实际为5%。

3、2009年8月21日,在第三人的安排下,为取得正规的房地产买卖合同,在本市某中介公司,原告以与被告签订房地产买卖合同,合同约定总房价为600万元,2009年8月21日前支付全部房价款的13.1%计人民币786000元作为定金。

4、两份合同签订后,原告于2009年8月21日收到第三人出具的中国建设银行本票二张,合计金额为6414000元,其中人民币173178元作为借款利息付给了第三人。2009年8月24日原告收到被告出具的中国建设银行本票二张,金额分别为186822元、599178元,合计金额786000元,其中186822元作为利息当即交给第三人。

5、2009年9月借款到期后,因原告未能按时还款,第三人于2009年10月向普陀区人民法院申请强制执行,经委托,有关估价公司出具估价报告,确认系争房屋的市场价为人民币13028550元,但交付拍卖未果,流拍。2010年5月26日人民法院出具《执行裁定书》,房产作价人民币834.4万元抵偿债务。

6、2009年12月8日,鲁某向本院提起诉讼,要求判令解除双方的买卖合同,陈某双倍返还定金计人民币1572000元整,诉讼费由陈某全部承担,该案目前在审理中。

7、在此种情况下,原告陈某以显失公平为由,向人民法院提出了撤销权之诉。

三、法院判决

1、原告称该合同仅仅是因为其向第三人抵押借款未能全部借贷成功,故而由第三人居间向其介绍,由被告提供剩余借款的主张,虽然从双方约定的定金数额上分析存有一定的巧合性,但原告提供的证据未能组成证据链,充分确凿地证明上述主张,故法院对该主张不予采信。

2、双方合同约定的转让总价仅为600万元,无论是从已被实际采用的评估报告得出的市场结论价13028550元,还是与第三人强制执行最终认定的价格834.4万元相比较,该价格明显低于市场价格巨大,显然缺失了合同的公平性。故判决撤销房地产买卖合同,原告向被告返还786000元。

四、点评

1、以买卖合同形式发放的借款不能获得息费收入及优先权保护。

2、典当行或其指定的第三人不能通过请求人民法院判令解除买卖合同而获得违约金或双倍返还定金保护。

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