2014年10月典型城市新建商品住宅成交报告分析-【新闻】
2014年10月典型城市新建商品住宅成交报告分析
上海易居房地产研究院11月5日发布了《10月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出,10月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长24.3%,同比减少1.1%。30个城市中,有27个即九成城市的成交量出现了环比增长。目前已连续四个月成交出现了环比正增长态势。
易
居研究员严跃进指出,10月份的市场行情说明,央行政策的托市效应在显现,这会进一步改变市场预期。从房企角度看,在10月份销售业绩改善的情况下,对第
四季度的乐观情绪会略有增加。对购房者而言,也会主动参与到第四季度的楼市中。总体上看,第四季度楼市成交量回暖可期。
一、成交量连续4个月环比增长
10
月份,上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米,环比增长24.3%,同比减少1.1%。30个城市中,有27
个即九成城市的成交量出现了环比增长。目前已连续四个月成交出现了环比正增长态势。同时,3月份以来,该成交量的同比增幅总体上呈不断收窄态势。观察10月份的市场成交,已经创下了年内最高。
对
照近5年10月份的成交数据,可以看出,相比2010年至2013年4年间的同期水平,2014年10月份新建商品住宅成交面积分别增长了-7.1%、
86.5%、16.3%和-1.1%。可见,今年10月成交虽然弱于去年同期,但强于2011年和2012年,市场乐观情绪显现。
10月份,30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为-16.6%。从3月份开始,该同比增幅基本处于平稳的水平。另外,与2012年1-10月份相比,2014年1-10月份新建商品住宅成交面积增长了4.9%。
二、城市分类中,一线城市行情最好
1、三类城市同比增幅曲线均有所抬头
10月份,一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线都出现了抬头态势。其中,一线城市的同比增幅由9月份的-41.3%上升为-10.9%,二线城市由-9.2%上升为1.2%,三线城市则由-12.2%上升为2.0%。
2、一线城市10月成交量飙升
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月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为328万平方米,环比增长40.3%,同比减少10.9%。从环比值看,一线城市10月成交行情较好,创下了今
年新高,可用“飙升”一词形容。但对比近两年的成交量,还是处于相对低的水平。具体城市看,北上广深4个城市分别出现了17.4%、42.5%、
63.1%和52.5%的环比增幅。同时,一线城市保持了连续12个月的同比下滑态势,但10月份同比跌幅较9月有明显收窄。
3、二线城市成交再创年内新高
10月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为1169万平方米,环比增长17.7%,同比增长1.2%。随着二线部分城市的救市,以及改善型购房者积极入市,二线城市成交量出现了明显的上升,目前已保持连续4个月的环比增长。10月成交量再创今年新高。
15
个二线城市的成交增幅大小不一。其中有12个城市出现了环比增长,涨幅排名前3位的城市分别为长沙、南京和杭州,相应增幅分别达到69.5%、52.9%
和39.3%。此类城市改善型购房需求比较强烈,在限购政策松绑、央行救市政策效应显现的情况下,成交量上升幅度比较大。下跌的城市包括长春、南昌和贵
阳,跌幅分别为16.5%、12.0%和4.9%。
4、三线城市成交环比增长明显
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月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为339万平方米,环比增长35.8%,同比增长2.0%。三线城市10月成交环比增长明显,11个城市均出现
不同程度的成交量上升。涨幅排名前3位的城市分别为莆田、茂名和唐山,环比涨幅分别为378.0%、124.2%和56.6%。
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