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房贷绑紧人民币资金流向的最大赢家是楼市

发布时间:2021-01-08 00:33:34 阅读: 来源:旋转门厂家

口袋理财

如果要用一句话总结2018年楼市,那就是——你看到的并非都真实的。

比如说万科那句“活下去”,但事实上2018万科销售额突破6000亿,回款率更是高达6300亿,而纵观整个房企,亦有30家迈入了“千亿俱乐部”。

再比如土地市场去年流拍宗数创新高,但事实上2018年土地出让金达到了6.5万亿元水平,同比增长了25%,而卖地收入占一般公共预算收入比重达到了35%。

又比如去年各地政府总计出台了450次调控措施,但房价依然没有下跌。

大写加粗的新闻标题最终被年末的数据统计“打”的体无完肤。

随意拿上述一个“比如”来说——房价。

根据上海易居房地产研究院发布的《中国百城房价报告》,2017年易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为11541元/平方米,2018年为12800元/平方米,上涨了1259元,涨幅11%。

当然这主要得益于2018上半年楼市的火爆,由于部分限政措施的不完善,全家老小摇号买房,排队买房等现象络绎不绝,虽然下半年各地楼市进一步收紧,但房地产市场历来都是一朝吃饱稳多年。

回顾16年时那一轮房地产大涨,各地房价迅速翻番,不也不过是几个月的光景,直到今天绝大多数城市的房价仍是维持在2年前的高位。

如果再细分来看,这100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为46485、14240和10885元/平方米。

比起一二线城市而言,前者起码还拥有不少高收入人群,但三四线城市却接棒了去年房价上涨的大旗,后者房价还曾出现10个月环比上涨的尴尬记录,直到去年12月份才有止涨的现象。

那么问题来了,这样的情况是谁造成的呢?

购房者?

我看未必。

都市剧《蜗居》中有这样一段经典的台词来形容这一现象最为贴切不过,其实我们都不用走,那个人流就推着我们向前走,我想不走都不行,想停下都不行。

绝大部分人都有着从众效应,普通的老百姓有时只能随大流。

前些天社交媒体上有个很火的视频,就四大国有银行从2008年至2017年贷款流向进行了统计,我给大家截个图;

08-17年期间四大行贷款流向

十年,687443亿人民币流向了个人住房贷款。

先别急,光看这一份数据其实还不能说明从众效应,因为最初那几年时间里,四大行的贷款的主要流向并不是房贷,而是制造业,这里就不一一贴图了,大家有兴趣可以自行查找这个视频,我就直接把数据转换成文字;

农行在08年至12年期间,贷款流向的第一位是制造业,13年开始个人房贷跃居第一位,2017年农行向个人房贷放了31311亿元,与此同时,制造业仅为12415亿元,差距已近3倍;

中行前几年情景也跟农行差不多,贷款流向的第一位是制造业,13年末个人房贷跃居第一位,2017年中行向个人房贷放了30598亿元,与此同时,制造业仅为16850亿元,差距比农行略小;

建行跟上述两家不同,08年之前制造业还是贷款主要流向,08年过后那都是个人房贷了,当然这里面有一大背景是公积金贷款银行有一家就是建行,2017年建行向个人房贷放了42105亿元,与此同时,制造业仅为11784亿元,差距接近4倍;

宇宙行在12年之前个人房贷和制造业轮流交替,12年过后的情景也与上述几家一模一样,2017年工行向个人房贷放了39358亿元,与此同时,制造业仅为14092亿元,差距也将近3倍。

不难发现,2012年之前四大行的主要贷款对象几乎都是制造业,此后个人房贷牢牢占据了四大行贷款流向的“第一顺位”,并且两者的差距是越拉越大。

正所谓,一花开尽百花残。

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