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房贷等额本金可以提前还款吗划算吗

发布时间:2021-01-08 00:25:17 阅读: 来源:旋转门厂家

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相信大家在进行换款时,一定都想求得划算的还款方式,在我国大多数地区小编还是认为贷款还是越早还完越好,毕竟这样会给我们减轻压力,那么,房贷等额本金可以提前还款吗?房贷等额本金提前还款划算吗?小编来给大家说一说吧。

一、房贷等额本金可以提前还款吗?

房贷等额本金是可以提前还款的。

等额本金还款法的提前还款计算方法比较简单,只要大家仔细阅读很快就可以掌握。在我国,等额本金还款法的特定是:每月还相同的本金,同时把当月所还本金的利息也还了。

1、计算公式是:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

2、计算过程:举个例子,在我国如果贷款21万元,期限是15年,到计划提前还款的当月时已经还了12个月,计划还款3年,那么应该提前还款多少?

每年本金=210000/15=14000元,三年的本金=210000/15×3=42000元。

剩余本金当月的利息=(210000-210000/15×1)×5.508/100/12=899.64元。

提前还款一年总额=14000+899.64=14899.64元,提前还款三年总额=42000+899.64=42899.64元。

3、银行计算原则是先计算利息,再计算本金,所以剩余本金应当减去已还款的本金,而提前还款的三年本金也要计算利息。2006年新利率商业贷款利率下限为年利率5.508%(很多银行执行该利率:6.12%×90%)。

二、房贷等额本金提前还款划算吗?

1、在我国根据还款方式的不同,利息也是会有很大出入的,当然如果为了减少利息,可以选择提前还款,不过所在地银行关于提前还款也是有规定的,并不是提前的越早,利息就越少。

2、等额本息还款法,即在我国借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出很多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。

3、从节省利息的角度,采用等额本金合适。在我国通常情况下,提前还贷越早越合适,但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。

以上就是小编关于房贷等额本金可以提前还款吗,以及房贷等额本金提前还款划算吗的相关知识介绍了,相信大家已经有所了解了,大体上来说的话,提前还款还是要遵守所在地区银行的相关规定的,提前了解好还款的相关公式还是对我们有好处的。

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