房贷没办成定金怎么办

最近，兰州的赵晓阳很是烦恼。因为去年的时候，他在兰州市安宁区的某楼盘看中了一套房子，当时交了定金和首付，购房贷款却没办下来，想退房，最后只退了首付，却没有退定金。对此，赵晓阳起诉开发商，要求退还定金，然而一审却驳回了他的诉讼请求。

下面，就兰州赵晓阳的这个事情，借贷网的小编来为大家详细介绍一下。2012年的时候，兰州的赵晓阳在安宁区某楼盘购买了一套70多平方米的商品房，总房款50多万元，其中首付30多万元，其余办理按揭贷款。

当时，赵晓阳和安宁区这个楼盘的开发商签订了《商品房定购协议》当日，赵晓阳还交了2万元定金和28万余元首付。双方约定，赵晓阳应于接到开发商通知之日起5日内，携带定购协议、收款收据及本人身份证原件到售楼部正式签订购房合同，如果选择按揭贷款方式，购房者应及时办理按揭贷款。如果赵晓阳没有依定购协议约定付款等原因致使不能签订购房合同，定购协议自动终止，开发商将不退还定金，并有权将房屋另行出售。

但是，不巧的是，赵晓阳的按揭贷款没有办理下来。当时，楼盘的工作人员也承诺了40天内为赵晓阳办理贷款，也没办下来。于是赵晓阳让开发商退首付和定金，但开发商退了首付后，拒绝退还定金。

无奈之下，赵晓阳来到了当地的法院，起诉开发商，要求确认定购协议无效，退还2万元定金。法院一审驳回赵晓阳的诉讼请求，赵晓阳不服提出上诉，称是开发商明确告知不能办理贷款后，他才提出退房的。二审法院审理认为，双方当事人均认可未能办理贷款是导致购房合同无法签订的原因，所以本案的焦点在于没有办理贷款的责任在谁。法院二审后，从公平合理的原则出发，撤销了一审判决，改判开发商返还2万元定金。

借贷网提醒大家，在签订购房合同时，要对合同中的相关条款特别注意，确保双方处于平等地位。购房者一旦与开发商发生纠纷，应尽早行使自己的权利，不要超过诉讼时效。

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