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房贷没办成定金怎么办

发布时间:2021-01-07 13:56:44 阅读: 来源:旋转门厂家

最近,兰州的赵晓阳很是烦恼。因为去年的时候,他在兰州市安宁区的某楼盘看中了一套房子,当时交了定金和首付,购房贷款却没办下来,想退房,最后只退了首付,却没有退定金。对此,赵晓阳起诉开发商,要求退还定金,然而一审却驳回了他的诉讼请求。

下面,就兰州赵晓阳的这个事情,借贷网的小编来为大家详细介绍一下。2012年的时候,兰州的赵晓阳在安宁区某楼盘购买了一套70多平方米的商品房,总房款50多万元,其中首付30多万元,其余办理按揭贷款。

当时,赵晓阳和安宁区这个楼盘的开发商签订了《商品房定购协议》当日,赵晓阳还交了2万元定金和28万余元首付。双方约定,赵晓阳应于接到开发商通知之日起5日内,携带定购协议、收款收据及本人身份证原件到售楼部正式签订购房合同,如果选择按揭贷款方式,购房者应及时办理按揭贷款。如果赵晓阳没有依定购协议约定付款等原因致使不能签订购房合同,定购协议自动终止,开发商将不退还定金,并有权将房屋另行出售。

但是,不巧的是,赵晓阳的按揭贷款没有办理下来。当时,楼盘的工作人员也承诺了40天内为赵晓阳办理贷款,也没办下来。于是赵晓阳让开发商退首付和定金,但开发商退了首付后,拒绝退还定金。

无奈之下,赵晓阳来到了当地的法院,起诉开发商,要求确认定购协议无效,退还2万元定金。法院一审驳回赵晓阳的诉讼请求,赵晓阳不服提出上诉,称是开发商明确告知不能办理贷款后,他才提出退房的。二审法院审理认为,双方当事人均认可未能办理贷款是导致购房合同无法签订的原因,所以本案的焦点在于没有办理贷款的责任在谁。法院二审后,从公平合理的原则出发,撤销了一审判决,改判开发商返还2万元定金。

借贷网提醒大家,在签订购房合同时,要对合同中的相关条款特别注意,确保双方处于平等地位。购房者一旦与开发商发生纠纷,应尽早行使自己的权利,不要超过诉讼时效。

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