房贷荒的原因有哪些

随着我国房贷收紧，各大银行虽说未明确表示停止对个人房地产按揭贷款，但实际上由于去年前三季度投放力度较大，年末贷款额度已经用尽，可用于放贷的资金非常有限。加之各家银行在贷款结构方面都在进行调整，住房贷款的审批和发放时间均有不同程度的延长。所以这段时间以来，我国出现了暂停房贷、缓放贷款的“房贷荒”现象，并且开始由一线城市向二三线城市蔓延。

那么总的来说，我国房贷荒的原因有哪些呢？对此，有业内人士指出，一是年末资金额度紧张，银行的确是“无钱可贷”。某大型国有银行信贷部门负责人表示，每年到年底都有房贷资金紧张的现象，但今年比往年早出现一个多月，主要是政策调控压力大，银行不愿追加额度。中国房地产学会副会长陈国强认为，银行一般在上半年集中投放贷款，到年末时，贷款额度已经捉襟见肘。二是相比目前国家政策鼓励的中小微企业贷款，房贷周期长而利润太低。即使房贷利率不打折优惠，比起一般小企业贷款利率上浮20%—40%，两者差别显而易见，资金的流向不言而喻。三是防范房价持续走高、调控升级的风险而“不敢贷”。政策调控会根据房价走高而更趋严厉已成为共识，有专家认为：“房贷一般都是二十年，这么长的时间跨度，政策的不确定性很大。如果期间因为房产税等原因导致房价大跌，大批购房者拒绝还贷，把房子赔给银行，银行也受不了，因此部分银行选择‘观望’。”

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