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房贷真的不好贷了

发布时间:2021-01-07 09:03:56 阅读: 来源:旋转门厂家

据多家机构预计,今年1月份新增信贷规模至少达到2.5万亿元,甚至2.8万亿元。有消息称,央行给部分银行下发了“窗口指导”,要求收缩信贷投放规模。

过完年,工作了三年半的李鑫决定抽时间看房了,“自己攒了十来万元,加上过年回家爸妈还给我10万元,首付基本够了。”因为计划明年结婚,所以今年李鑫要完成看房、买房、装修的任务。

不过,想着这几年西安楼市波动不大,李鑫并没觉得这个任务难以完成。但上周末去几个楼盘看了一圈后,他说还是被惊着了:“每个置业顾问都告诉我银行放贷要收紧了,买房要抓紧。都不知道这是真的还是他们忽悠我抓紧买房呢?”

售楼处

人人皆言房贷收紧

记者日前也走访了我市多个楼盘。正如李鑫所遇到的一样,每个置业顾问都向记者介绍,“年后各银行房贷审批都收紧了。”

明光路上某楼盘的置业顾问崔琳(音)告诉记者,自从1月西安城六区限购一套的新政出台后,楼盘的销售就一路上涨,“现在元旦期间的(房贷申请)单子,银行还没审批下来呢。”而且春节后,“虽然贷款利率没有上涨,但和我们合作的银行就给我们说了,央行要收紧信贷投放规模,所以房贷确实不好办了。”

不过,崔琳在一再强调如今房贷难办的同时,也暗示记者,“我们是大开发商,和银行关系很好。如果现在您决定购买的话,我们帮您和银行沟通,应该还可以贷出来。要是再过段时间就不好说了。”而这样的话,基本上是每个楼盘的置业顾问都会婉转的告诉记者的。

房屋中介

今年明显感觉房贷审批更谨慎

其实,这样的风声不只在售楼处有。在凤城五路某房屋中介工作的王珺也透露说:我们也感觉到了。

原来,1月以来随着西安房价的上涨,他们的业绩也多了起来。不过客户的房贷审批却慢了好多。“本来能让我们帮忙买卖房屋的,要么是二手房,要么就是手续不是很完备。”他说对于后者,以前他们往往通过银行系统相熟的关系,可以适当放松一些。

本来年初是银行放贷最松的时候,正是他们业务好开展的时候。

“但现在各家合作银行都谨慎得很。不仅对客户征信要求更高,还有不少以前我们觉得可以办下来的贷款客户,都被银行拒绝或者减少贷款了。”

而8日刚开完公司“银行房贷政策解读”会议的王珺说,“听公司说,是央行好像要求各银行收缩信贷投放了。”

银行

有听闻未见文件 但可能性较大

对此,我市某国有银行个贷工作人员郭育龙告诉记者他也听闻此事了。“我也看到有消息说央行给部分银行下发了 窗口指导 ,要求收缩信贷投放规模。但是我们行还没有正式收到文件。”

虽然未收到文件,但郭育龙分析,此事的可能性还是较大的。因为节后以来,央行已经频频出招,接连上调常备借贷便利(SLF)利率和7天、14天和28天逆回购中标利率。“这些都被认为是央行政策性加息。再加上年前(春节前)央行的一系列动作,收紧信贷规模的味道已经挺浓的了。”

“其实这也是商业银行倒逼的结果。”郭育龙解释,从去年开始,全国楼市复苏加快,再加上两成首付等一系列刺激政策,“各银行的个人房贷业务都做得特别多。今年一月的数据更惊人。”他说据多家机构预计今年1月份新增信贷规模至少达到2.5万亿元,甚至2.8万亿元。这已高于去年同期,每年前三个月都是银行放贷旺季,甚至能放出全年7成的贷款,可想二三月放贷也少不了。有消息称,央行给部分银行下发了“窗口指导”,要求收缩信贷投放规模。具体规定是,今年个人房贷放款总额不能超过去年,单月房贷放款总量不能超过上月总量。

据他掌握的信息显示,此次“窗口指导”已经要求有的银行今年的个人房贷放贷规模不得高于去年。“所以下一步银行缩紧放贷审批是很可能发生的。”在他看来,这也是符合中央经济工作会议要求的。因为会议对于房地产市场已经给出了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。要求既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

而本周又继续了解了几家楼盘后的李鑫,对于“房贷不好贷了”的信息越来越相信了。于是他决定尽快出手购房,“要是房贷批不下来,我明年结婚的计划就要泡汤了。”

(应受访者要求,文中部分受访者为化名)

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